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新政后首场房展会:观展人走马观花 参展商宣传为主
文章来源:     阅读次数:0     发布时间:2015-05-04 15:31:18     字号:  
作为申城楼市风向标的房展会----2015年五一假?#31456;?#24066;”房展会,于4月30日至5月3日在上海展览中心举办。参展楼盘与参展商:参展项目减少,招保万金上演“一缺三”相较于往年的房展会,本次五一房展会在关闭了海外馆之后,参展项目在数量上骤减。共有30个品牌地产约有42个本地楼盘(不含异地及海外项目)参展,参展数相比往年大幅减少(2014年五一房展会?#24067;?8个本地项目参展,去年12月份假期房展会95盘参展),参展项目数腰斩近半。品?#21697;?#20225;?#26032;?#22320;、保利、恒大、绿城、华侨城、中星、中骏等参展本次展会。知名房企在参与度上不及以往。房地产四大金刚“招保万金”上演“一缺三”戏码,仅有保利如约出现在序馆A02展台,保利?#36947;读?#35821;、保利星海屿等楼盘都悉数在列。绿地则分别在室内室外搭建了两个场馆,主要展示绿地云悦坊、绿地海域笙晖、绿地云天坊等项目。同时值得注意的是,包括佳源集团、中骏置业、国浩地产在内的多家开发商携项目在本次房展会上首次亮相。参展项目相较于往年更纯粹一些,本地产品占对主场。开发商趁楼市火热之际,加紧推广新盘,上海本?#26032;?#30424;占到8成以上,为近三年来占比之最,且不乏市中心的中高端楼盘,外地养老,旅游地产不超十个。?#25307;?#20135;品仅占?#20154;?#25104;,与以往的五至六成有较大差距。其中在所有亮相的本地楼盘中,?#24067;?0个新盘(含公寓、别墅、商铺、写字楼)亮相,仅4个新盘预计将在5月底集中入市,占比总量9.5%。折扣力度:开发商宣传多优惠少,房价坚挺随着上海目前去库存压力的继续释放,房企降价促销的意愿减弱。虽然本次参展楼盘中有18个楼盘项目提供不同程度的优惠,但参与大幅折扣的房源不多,大部分参展楼盘的促销都是以特价房的形式,开发商的打折优惠集中于前期已开盘或加推的项目。相对于几百万的总房价来说,这些常规销售的优惠力度稍显乏力。并且大部分优惠楼盘位于外环郊、周边,整体来看实际降价的优惠并不明显。故这类折扣只能吸引人看房,对于促进实际成交,作用不大。同时,有部分参展楼盘纯属宣传。如中骏置业携落子上海的第一个项目——中骏天誉参加了此次展会,带来了110-208平米的改善型房源。因为该项目7月份才会开盘,所以暂时并没有特别的优惠,只是单纯的参展。参观人气:观展人气不足,改善需求增加受天气影响,本次房展会参观人数为9万人次,不仅较去年“十一”房展会13万人次的参观人数大幅下降,相比去年“五一”房展会11万人次的参观人数,也下降了近两成。观展客户以改善型住房需求为主,且主要将热情放在了“看”上,真正出手买房的寥寥无几。评价:自3.30系列政策后,市场带起一波销售高?#20445;?#23588;其是?#25307;?#39033;目去化不错。而且现在销售通路相当多,而参展成本有比较大,所以参展热情有所消退。330新政颁布已满一月,政策对上海楼市影响已然显现,4月份四周成交均超过20万方高位,并呈连续上扬态势,上周成交量更是高达37.4万方,为近76周成交新高。新政利好促使购房者交投意愿上升,对于改善型住房尤为明显,这类需求的购房者入市意愿明显增加,令近期成交逐渐走高,房企也不会错过推盘良机,5月份还会保持比较旺盛的供应。但随着购房需求的充分释放,购房者的入市热情或将逐?#20132;?#33853;,后续成交或趋于?#38477;?#24320;发商也将谨慎推盘释放库存压力。


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