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申城楼市限购政策无变化 公积金支付房租条件放宽
文章来源:     阅读次数:0     发布时间:2015-01-30 15:32:15     字号:  
去年底,一线城市取消限购的消息不绝于耳。终于,在近期的地方“两会”上,有明确的消息传来。北京副市长陈刚表示,北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归,取消限购暂不在考虑范围内。在刚?#31456;?#24149;的上海市政协第十二届委员会第三?#20301;?#35758;上,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示,目前上海的住房限购政策不会变化,仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定,非上海户籍的单身人士除非组建家庭,否则将无法再上海购房。截止此,目前全国46个限购城市中,仅北京上海、广州、深圳和三亚等城市仍实施限购。    同时,长期以来备受诟病的公积金“使用难”问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后,1月28日,住建部等三部委再次联合发文,宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。近期住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》提出,将简化租房提取公积金条件,只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。根据《通知》,租住公租房可按照实际房租支出全额提取;租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额?#21462;?#36825;是继2014年10月以来,全国性公积金政策的又一次放松。另外值得一提的是,今年1月份,作为一线城市的北京,其市管、国管住房公积金政策也均进行调整,公积金贷款最高额度由80万元提升至120万元。这意味着,在基准利率下,与商贷相比公积金贷款120万30年总?#37096;?#23569;缴利息三十余万。评价:关于一线城市限购     2014年房地产市场整体调整、表?#20540;?#36855;,一线城市在前三季度表现较差,但四季度表现可圈可点。 2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米,同?#20173;?#21152;19%,商品住宅累计成交约3210万平方米,同比下跌22%,整体供求比为1.36。但一线城市由于其潜在需求量大,购房人群支付力强,第四季度均有不俗表现,成交反弹的力度和?#20013;?#24615;?#27425;?#26368;强。      此前一再传出上海放松限购的消息,极有可能是利益相关方在进行试探,上海官方明确限购还将继续执行,再加上此前北京也否认了会取消限购,这也就意味着一线城市在短期内完全取消限购的可能性不大。这也主要?#19988;?#20026;一线城市供不应求的矛盾仍在,土地投资火?#30830;?#26144;前景看好。同时投资需求与大量自住需求有增无减,限购取消或引发楼市过?#21462;?/span>      虽然短期内全面取消限购会有问题,于我国房地产市场的发展无益。但局部调整并不无可能,对一些“不合理”的条件进行调整。比如上海的非户籍单身不能买房等,的确“误伤”了大量有真?#24213;?#20303;需求的在沪工作、生活的非户籍购房者。另外如限购的区域、产品类型?#37096;?#20197;不用“一刀切?#20445;?#27604;如存量较大的区域进行政策放松;140平方米以上大户型或者高端住宅完全交给市场,供求自由匹配。如若这样,无疑将会更加有利于市场平稳健康发展。 关于公积金政策接连放宽     盘活各地公积金资源,已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。公积金贷款额度提高将使更多购房者具备买房支付能力。而与之相比,放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微。      公积金提取标准放宽虽然可改善中低收入人群的住房压力,租客手头的可支配额度相应提高,在客观上可鼓励社会消费。但可以调用支付租金后,对购房的资金储蓄是一种削弱,对于个人而言,购房日程很可能因此被推迟;而对于城市来说,公积金总额或减少,这是否会影响到未来公积金购房贷款,?#28304;?#35266;察。


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