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广州调控新政:产证满2年才能转让
文章来源:     阅读次数:0     发布时间:2017-04-01 15:43:36     字号:  

3月30日,广州突发新政,调控再次加码

  

限购升级

1、家庭新买住房证需满2年,才能转让;法人单位新买住房证满3年,才能转让。

2、住房赠与满2年后才能再买房。有购房资格,才能接受赠与。

3、外地户口只能在从化、增城买1套

  

限贷升级

1、离婚1年内再买,首付按已拥有1套房执行。

2、公积金贷款:本地户口连续缴纳1年以上,外地户口连续缴纳2年以上。

  

商服类(商业和办公)房地产调控

1、不得变更为居住用地。

2、最小分割单元不低于300平方米

3、销售对象必须是法人单位,不可作用居住用途。

  

  

3月30日广州新政全文

  

广州市人民政府办公厅

关于进一步加强房地产市场调控的通知

穗府办函〔2017〕65号

  

  

各区人民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位:

  

为保持我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就进一步加强房地产市场调控通知如下:

  

一、加强住房限购政策

  

(一)居民家庭新购买(新购买是指?#21592;?#36890;知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产?#20013;?#20225;事业单位、社会组织等法人单位(简?#21697;?#20154;单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

  

(二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的?#20013;?#38480;购政策。

  

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

  

二、加强差别化住房信贷政策

  

为防控信贷风险,经广东省市场利率定价?#26376;?#26426;制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整:

  

(一)对离婚一年?#38405;?#30340;住房贷款的申请人,银行业金融机构按?#31449;用?#23478;庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

  

(二)对已成年、未就业、没有固定收入?#19968;?#27454;资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按?#31449;用?#23478;庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

  

(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

  

三、加强商服类房地产项目管理

  

(一)商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用?#31350;?#21457;、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。

  

(二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。

  

(三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

  

四、加强房地产市场监管

  

(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价,已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

  

(二)房地产中介机构在房屋交易前,应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格,不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同?#20445;?#19981;?#20204;?#36843;当事人选择其?#20184;?#37329;融机构或接受金融服务,不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

  

(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场?#21482;擰?#25200;乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资?#30465;?#21462;消预售许可,对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照,对其他当事人依法追究法律责任。

  

(四)由住房城乡建设部门牵头,联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门,对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话:12345。

  

本通知自2017年3月31日起施行。


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