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一线城市调控再度升级 广州二套房贷首付升至7成
文章来源:     阅读次数:0     发布时间:2013-11-22 15:48:44     字号:  

 广州市人民政府办公厅18日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,内容包含:

  • 加快中低价位商品住房供应,控制高端商品住房供应。?#38597;?#20934;建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。

  • 增加住宅用地供应。力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。

  • 即日起,暂定对提供购房之日前5年内广州市连续缴纳3年以上个税或社保缴纳证明的非广户籍家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。广州之前规定的相关缴纳证明的年限是1年。

  • 进一步提高第二套住房贷款的首付比例,?#28304;?#27454;购买第二套住房的家庭,首付款比例调整为不得低于70%

  • 据2013年广州市房价控制目标,继续对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。

评价

1、从穗六条具体内容来看,主要调控举措主要包括提高非广州户口购房门槛、提高二套房贷首付比例、明确用地供应量增长幅度。其中除了“要求非本市户籍居民家庭能提供5年内连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”这条,广州比其他城市要严格以外,其他的内容基本仿照了上海、深圳,没有多大新意。

2、中共十八届三中全会前后,深圳、?#26412;?#19978;海先后出台相关房地产调控政策,房地产调控主体由中央转向地方,而此次广州出台相关政策,标志了一线城市宏观调控的全面从严,不排除后续房价上涨压力较大的城市跟进。

3、穗五条”政策短期调控意图明显,长期效果?#20808;酢?#30701;期内会影响市场预期,减弱房价涨势,预计今年年末房地产市场可能因政策基调的从紧而转入平淡,整体房价涨势可能将有所放缓。而相对而言,加大住房用地供应更贴合建立房地产长效调控机制的思路。一线城市土地资源稀?#20445;?#20170;年大部分房企又战略转移,加大对这类城市的?#24230;?#21147;度,导致北上广深土地市场异常火爆,均地价也有所提升。基于土地成本增长的背景,未来这些城市的项目售价增长压力也势必提升。因而,增加一线城市的土地供应量,尤其是住房用地供应,将在中长期内有助于缓解房地产市场供求紧张的状况。


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